Najważniejsze w pięciu punktach
„Czy potrzebuję projektu?” to pytanie, które przy oczyszczalni pojawia się najczęściej i najczęściej dostaje złą odpowiedź — bo prawidłowa brzmi: to zależy, ale zależy od rzeczy, które da się sprawdzić w pięć minut. Nie od wielkości działki, nie od tego, czy budynek jest nowy, i nie od uznania urzędnika.
Poniżej rozstrzygamy to dla trzech typowych sytuacji: domu jednorodzinnego, obiektu na kilkadziesiąt lub kilkaset osób i inwestycji gminnej. Do każdej podajemy zakres dokumentacji i realne widełki kosztów.
Dwa progi i jedno pytanie o odbiornik. W tabeli zestawienie tego, co z nich wynika:
| Sytuacja | Co jest wymagane |
| do 7,5 m³ na dobę, zrzut do ziemi, własne gospodarstwo domowe lub rolne | zgłoszenie budowlane z opisem technicznym, bez projektu budowlanego |
| do 5 m³ na dobę, zrzut do ziemi na własnym terenie | zgłoszenie wodnoprawne w nadzorze wodnym |
| powyżej 5 m³ na dobę albo zrzut do wód powierzchniowych | pozwolenie wodnoprawne wraz z operatem wodnoprawnym |
| powyżej 7,5 m³ na dobę | pozwolenie na budowę i pełny projekt budowlany |
| obiekt użyteczności publicznej albo działalność gospodarcza w budynku | pozwolenie wodnoprawne niezależnie od ilości ścieków |
Progi trzeba czytać łącznie, bo pochodzą z dwóch różnych ustaw i nie pokrywają się. Możliwa jest sytuacja, w której zgłoszenie budowlane wystarcza, a pozwolenie wodnoprawne jest już konieczne- typowo przy odprowadzaniu oczyszczonego ścieku do rowu.
Jeżeli oczyszczalnia obsługuje własne gospodarstwo domowe lub rolne, a jej wydajność nie przekracza 7,5 m³ na dobę, pełny projekt budowlany nie jest wymagany. Wystarcza zgłoszenie w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta, do którego dołącza się:
Dla odniesienia: rodzina sześcioosobowa wytwarza w Polsce zwykle mniej niż 1 m³ ścieków na dobę. Wszystkie nasze modele przydomowe- od EasySET 4 do RotoSET 14P- mieszczą się w progu 7,5 m³ z dużym zapasem, więc przy typowym domu formalności ograniczają się do zgłoszeń.
Powyżej tego progu potrzebne jest pozwolenie na budowę i pełny projekt budowlany sporządzony przez projektanta z uprawnieniami. To samo dotyczy sytuacji, w której oczyszczony ściek trafia do wód powierzchniowych- rzeki, jeziora albo rowu melioracyjnego- niezależnie od przepustowości. W tym wariancie dochodzi pozwolenie wodnoprawne wydawane przez Wody Polskie, z operatem wodnoprawnym w załączeniu.
Dotyczy to w praktyce oczyszczalni osiedlowych do 800 RLM i gminnych do 10 000 RLM. Przy tej skali pełny projekt technologiczny jest standardem i obejmuje bilans ścieków, dobór urządzeń, schemat odprowadzania ścieków oczyszczonych oraz rozplanowanie instalacji na terenie inwestycji. Projekt przygotowuje biuro projektowe albo projektant z odpowiednimi uprawnieniami; my jako producent dostarczamy urządzenia i komplet dokumentacji technicznej.
Od 9 sierpnia 2022 r. oczyszczalnie o przepustowości do 5 m³ na dobę, obsługujące własne gospodarstwo domowe lub rolne i odprowadzające oczyszczony ściek do ziemi, wymagają zgłoszenia wodnoprawnego w nadzorze wodnym, a nie pełnego pozwolenia. Zgłoszenie składa się przed zgłoszeniem budowlanym. Jeżeli w ciągu 30 dni nadzór wodny nie wniesie sprzeciwu, można przejść do kolejnego etapu.
Termin ten warto zapisać, bo działa w obie strony: po jego upływie organ traci możliwość wniesienia sprzeciwu, a zgłoszenie staje się skuteczne z mocy prawa. Data doręczenia zgłoszenia bywa w sporze z urzędem argumentem rozstrzygającym.
Nawet bez pełnego projektu do zgłoszenia trzeba przedstawić opis techniczny oczyszczalni. Zwykle obejmuje on:
Kupując oczyszczalnię Bio-Set, komplet tych dokumentów- opis techniczny, rysunki, kartę katalogową, certyfikaty i deklarację właściwości użytkowych- otrzymujesz od nas jako producenta, w formie elektronicznej. Nie trzeba tego zamawiać osobno ani odtwarzać z materiałów marketingowych.
Przy oczyszczalni przydomowej nie płacisz za pełny projekt budowlany, bo przepisy go nie wymagają. Realne pozycje kosztowe są cztery:
| Pozycja | Koszt |
| mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych | około 300 – 700 zł |
| opinia geotechniczna, dwa odwierty do 3 m | około 800 – 1 500 zł |
| opłata skarbowa przy zgłoszeniu wodnoprawnym | około 100 – 120 zł |
| dokumentacja produktowa producenta | 0 zł, w cenie urządzenia |
Łącznie dokumentacja do zgłoszenia przydomowej oczyszczalni zamyka się zwykle w przedziale 500–2 500 zł, zależnie od tego, czy urząd wymaga badania gruntu i czy zlecasz przygotowanie dokumentacji firmie zewnętrznej. Zgłoszenie budowlane przy budynku jednorodzinnym nie wiąże się z opłatą skarbową.
Warto dodać jedną rzecz, która przy porównywaniu ofert bywa pomijana: przy zakupie oczyszczalni Bio-Set formalności prowadzimy za Ciebie w cenie urządzenia. Pozycje z tabeli powyżej to koszty zewnętrzne — geodeta, geolog, urząd — a nie honorarium za prowadzenie sprawy.
Dla inwestycji komercyjnych i samorządowych sytuacja wygląda inaczej. Pełny projekt budowlany i technologiczny jest standardem i przygotowuje go biuro projektowe. Na koszt składają się:
Widełki są szerokie, bo zależą od skali, lokalizacji i wymagań gminy. Dla oczyszczalni obsługującej kilkadziesiąt osób w hotelu albo na osiedlu dokumentacja to zwykle wydatek rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Dla oczyszczalni gminnej, od kilkuset do kilku tysięcy RLM, koszt projektu idzie w dziesiątki tysięcy złotych.
Najmocniej działa czwarta pozycja i to ona najczęściej odpowiada za różnicę między wyceną wstępną a fakturą końcową. Warto ją rozpoznać przed podpisaniem umowy z biurem projektowym, a nie w trakcie.
Jesteśmy producentem biologicznych oczyszczalni ścieków, nie biurem projektowym. Nie zastępujemy projektanta- dostarczamy technologię, dokumentację i doradztwo, których potrzebuje przy sporządzaniu projektu albo przy przygotowaniu zgłoszenia.
Produkujemy zgodnie z ISO 9001 i ISO 14001, a urządzenia mają certyfikat CE i badania w laboratorium notyfikowanym zgodnie z normą PN-EN 12566-3+A2:2013. W praktyce oznacza to, że projektant albo urzędnik dostaje dokumentację kompletną i aktualną, bez konieczności odtwarzania opisu technologii od zera. Produkcja w Polsce pozwala nam przy tym utrzymać cenę urządzenia i szybki dostęp do części zamiennych przez cały okres eksploatacji- również dwadzieścia lat po odbiorze inwestycji.
Nie. Wystarcza opis techniczny urządzenia i mapa z naniesioną instalacją. Projektant z uprawnieniami jest potrzebny dopiero przy pozwoleniu na budowę, czyli powyżej 7,5 m³ ścieków na dobę, oraz przy operacie wodnoprawnym. Szerzej piszemy o tym w tekście o tym, czy projekt oczyszczalni jest potrzebny.
Osoba o odpowiednich kwalifikacjach, zwykle projektant branży sanitarnej albo hydrolog. Operat jest załącznikiem do wniosku o pozwolenie wodnoprawne i zawiera opis inwestycji, bilans ścieków oraz ocenę wpływu na wody. Dostarczamy do niego dane techniczne urządzenia, ale samego operatu nie sporządzamy.
Można rozpocząć, ale nie da się go domknąć. Projekt technologiczny odnosi się do konkretnych parametrów urządzenia: wymiarów zbiornika, rzędnych wlotu i wylotu, mocy zainstalowanej, wymaganej powierzchni odbiornika. Podmiana urządzenia na etapie realizacji zwykle oznacza korektę projektu, a przy pozwoleniu na budowę bywa zmianą istotną. Taniej jest ustalić technologię przed projektem.
Ustawowo 3 miesiące, a w sprawach skomplikowanych może się on wydłużyc. W praktyce najwięcej czasu zajmuje przygotowanie operatu i uzupełnianie wniosku, więc realnie warto założyć od trzech do sześciu miesięcy. Przy zgłoszeniu wodnoprawnym termin jest krótszy: 30 dni na sprzeciw.
Nie i zwykle nie warto. Typoszereg jest modułowy: jeden zbiornik obsługuje do 800 RLM, jeden ciąg technologiczny do 1 300, a powyżej ciągi łączy się równolegle. Można więc zaprojektować rezerwę terenu i przyłączy, a urządzenia dostawiać wraz z rozwojem sieci. Przewymiarowanie na dwadzieścia lat naprzód oznacza pracę przy niskim obciążeniu i wyższe koszty na starcie. Więcej o tym podejściu w tekście o oczyszczalniach dla gmin.
Bio-Set to polski producent biologicznych oczyszczalni ścieków z zakładem w Wojnowie (woj. kujawsko-pomorskie). Produkujemy zgodnie z ISO 9001 i ISO 14001, a urządzenia mają certyfikat CE i badania w laboratorium notyfikowanym zgodnie z normą PN-EN 12566-3+A2:2013. Współpracujemy z projektantami, firmami instalacyjnymi, samorządami i eksploatatorami w całej Polsce.
Napisz, jaka jest skala inwestycji, gdzie ma trafiać oczyszczony ściek i na jakim etapie jest sprawa. Odpowiemy w ciągu 24 godzin: dobierzemy technologię, prześlemy komplet dokumentacji produktowej i wskażemy projektanta oraz instalatora z Twojej okolicy.
